Кошмар плотной застройки. Жители Нальчика выступили против торгово-офисного центра

Жители двух многоквартирных домов Нальчика направили коллективное обращение главе администрации Нальчика Таймуразу Ахохову, прокурору города Аслану Каншаову и руководителю общественной организации «Народный контроль Кабардино-Балкарии», депутату местного самоуправления городского округа Нальчик Владимиру Тумову. Копию письма они передали NewsTracker.

Горожане обращают внимание строительство торгово-офисного центра в непосредственной близости от их домов №38 и №40 по проспекту Шогенцукова. Они утверждают, что стройка идет с нарушением градостроительных норм, лишает их дворовой территории, а также парковочных мест.

Администрация Нальчика разместила на доске объявлений в нашем доме сообщение о том, что с 26 января по 23 февраля 2023 года приглашает жильцов для обсуждения вопроса по предоставлению разрешения гражданину Шереужеву А. А. на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства здания торгово-офисного центра», — рассказала жительница дома №40 Татьяна Матиенко. Она добавила, что речь идет об увеличении параметров на 1,01 метра с одной стороны и 0,64 метра — с другой.

«В результате этого процент застройки данного участка увеличится до 86, а процент зеленой зоны уменьшится до одного», — пояснила она.

В письме жителей говорится, что торгово-офисный центр строится в зоне застройки многоэтажными жилыми домами, площадь которой составляет 2 034 квадратных метра.

Жильцы домов, исследовав предоставленные им Департаментом архитектуры и градостроительства Нальчика материалы, выразили свое несогласие не только с отклонением от пределов разрешенного строительства, но и с самим фактом выдачи разрешения на строительство торгово-офисного центра в этом месте.

«Нам как заинтересованной стороне неизвестно, когда по указанному вопросу администрацией Нальчика проводились публичные слушания, когда и на каком основании гражданину Шереужеву А. А. было выдано разрешение на строительство здания торгово-офисного центра, так как котлован под строительство был вырыт еще весной 2022 года», — сообщили жители.

Далее авторы обращения указали, что в предоставленном на обсуждение эскизном проекте есть нарушения. Со ссылкой на градостроительные нормы и правила они пояснили, что в районе многоквартирных домов плотность застройки не должна превышать 0,4%. Между тем проект торгово-офисного здания превышает норму в три раза.

«Проектом в пределах отведенного участка не предусмотрены хозяйственные и пожарные проезды, разгрузочные площадки для товаров; стоянки для автомобилей, выходы (выезды) из подвала. Это влечёт за собой неправомерное использование под нужды торгово-офисного центра дворовые территории и участки озеленения наших домов», — говорится в письме.

Жильцы посчитали, сколько машино-мест потребуется торгово-офисному центру исходя из норматива. Получилось 159.

«Застройщик вероятно, предполагает, что все эти машины будут у нас во дворах, в которых и так не хватает парковочных мест. Если предположить, что два подземных этажа планируется использовать под подземные парковки для офисов, почему это не указано в проектном предложении и где планируется выезд из этой парковки, который займет площадь как минимум 12 м х 5 м. Застройщик предоставил на общественное обсуждение проектное предложение с грубыми нарушениями норм застройки и еще просит разрешения отступить от границ выделенного участка за счет придомовых территорий наших домов», — следует из обращения.

Как сообщается в письме, по результатам общего собрания жильцы решили, что они против строительства центра. Они потребовали привести проект в соответствие с нормами и правилами, действующими на территории Российской Федерации.

В администрации Нальчика корреспонденту NewsTracker сообщили, что получили письмо жителей.

«Обращение рассматривается. Ответ на него будет позже», — заявили в мэрии.